2025年1月26日、JTBとエアビーアンドビーが連携して、空き家の民泊活用に向けた取り組みを発表したことは、日本の観光業界に新たな可能性を示しています。この動きは特に宿泊施設や観光コンテンツが少ない地域で、訪日外国人を含む旅行客の受け入れ環境を改善することを目指しています。ここでは、この事例から学び、民泊やアパートメントホテルへの新規事業参入のチャンスについて考えてみましょう。
日本では高齢化や人口減少により、空き家問題が深刻化しています。一方で、観光資源を活かした地方創生の取り組みが各地で進められており、地域の活性化に寄与する手段として民泊が注目されています。特に、2020年の東京オリンピック以降、コロナ禍からの回復と共に、再び訪日外国人観光客の増加が期待されます。
JTBとエアビーアンドビーの取り組み
JTBとエアビーアンドビーは、空き家を活用した民泊事業を推進するための連携協定を結びました。2028年までに東日本を中心に全国100地域で展開する予定です。
地域の観光課題解決住民や事業者を対象に、地域の観光課題を考えるワークショップや、空き家で民泊を始めたい事業者向けの勉強会を開きます。ワークショップは年に10回程度開催し、各地域の課題解決策を模索します。
体験型プログラムJTBは日本の文化体験ができるオプションツアーを開発し、訪日客の満足度向上を目指します。
・民泊事業への参入
市場のニーズ観光客はただ宿泊するだけでなく、その土地の文化や生活を体験したいと考える傾向が増しています。民泊はその需要に直接応えることができます。
低コストでのスタート既存の空き家を利用することで、初期投資を抑えられます。また、運営も個人や小規模事業者でも可能です。
地域貢献民泊は地域の活性化に寄与します。観光客が増えることで地元経済も潤い、地域の魅力を再発見・再評価する機会を提供します。
・民泊、アパートメントホテルの可能性
長期滞在者の受け入れビジネスやリモートワークのための長期滞在者に対応したアパートメントホテルは、ニーズが高まっています。キッチンや洗濯機など生活に必要な設備が整っていることで、ホテルよりもコストパフォーマンスが高いと評価されます。
地域との結びつき宿泊施設が地域のイベントやコミュニティ活動に参加することで、滞在者と地域住民との交流を促進します。これは地域ブランドの強化にもつながります。
・リスクと対策
法規制への対応民泊運営には法律による規制があり、地域によって条件が異なります。事前の調査と適切な許認可取得が必要です。民泊・アパートメントホテル運営事業者と連携することが必要です。
地域との摩擦生活音や観光客のマナーなどで地域住民との摩擦が生じる可能性があります。ワークショップや勉強会を通じて地域との良好な関係作りが重要です。
まとめ
JTBとエアビーアンドビーの取り組みは、民泊やアパートメントホテルが地域活性化や新たなビジネスチャンスを生む可能性を示しています。空き家問題の解決、観光業の振興、そして雇用創出という多面的な効果を考えると、これらの領域への参入は非常に有望です。特に東京都内でのインバウンド需要は著しいです。老舗の企業様で東京都内に空き家や土地を所有されている方はこれを機に民泊・アパートメントホテル事業を検討されてみてくださいね。
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