近年、東京の宿泊市場は大変革を迎えている。2024年11月のデータによると、ホテルの平均客室単価（ADR）は約27年ぶりに過去最高を更新し、前年同月比で18%増の2万2880円に達した。
これは1997年8月の2万2245円を上回る、驚異的な数値である。この背景には、円安による欧米やオーストラリアからの観光客増加、そして中国からの旅行者の回復がある。
「需要の高まりと出張難民」
需要の増加はビジネスホテルにも波及し、東京では宿泊先が見つからない「出張難民」が現れるほどだ。特に、都市部の低価格帯ホテルでは数カ月先まで予約が埋まっているエリアもあり、出張者の宿泊先選びが困難になっている。例えば、京都から東京に出張した30代の女性会社員は、「都内では経費の範囲内で泊まれず、埼玉に宿泊した」と嘆いている。
平均稼働率：2024年11月は前年同月比1.9ポイント高い81.6%で、2019年11月以来の高水準を記録。
パレスホテル東京：2024年11月の単価が10万3500円と前年同月比で5300円上昇。
オークラ東京：同月は約7万8000円、前年同月比で1万円増。
グランドハイアット東京、アマン東京では、宿泊者の約90%が訪日客。
※特に高単価の客室で中国からの訪日客が増えている。また、長期滞在者も増加傾向にある。
「アパートメントホテルへの投資可能性」
このような状況下で、アパートメントホテルへの投資は非常に魅力的に映る。以下にその理由を挙げる。
高い需要と低い供給：東京での宿泊需要は高く、特に出張者のための低価格帯の宿泊施設は不足している。
長期滞在の増加：ビジネスパーソンや、リモートワークの普及による長期滞在者が増えており、アパートメントホテルはそのニーズにマッチする。
レジャーとビジネスの両方に対応：季節によりレジャー客も増えるため、柔軟な運用が可能。
地域の特性：東京は国際的な会議や展示会が多く行われるため、常に一定の宿泊需要がある。
日本の文化：民泊・アパートメントホテルに宿泊することで外国人が日本の文化を体験できる
まとめ
東京のホテル市場は現在非常に強気の相場である。アパートメントホテルへの投資は、特に長期的な視点から見れば、魅力的な選択肢だ。しかし、投資の前には市場の詳細な分析、法規制のチェック、そしてリスク管理が必須である。長期滞在者への対応や、多様な価格帯での運用が可能なアパートメントホテルは、今後も高い需要を見込むことができるだろう。
このブームをうまく捉え、投資の成功に導くためには、市場の動向を常に把握し、柔軟に対応できる戦略が必要だ。
信頼できるアパートメントホテル運営代行業者との二人三脚が成功の鍵となる。
0コメント