Vol.16新築マンション賃貸はもう時代遅れ？アパートメントホテルで高収益を狙え！

新築マンション賃貸の厳しい現実

新築マンション賃貸はもはや有効な投資の手段ではないのかもしれません。東京カンテイの調査によれば、2023年の新築マンション価格の「年収倍率」は全国平均で前年の9.66倍から10.09倍に拡大しています。これは集計開始以来初の10倍超えであり、特に東京都では17.78倍という驚異的な数値を示しています。この数字が示すのは、一部の都市部では不動産価格が一般の収入を大きく上回っている現実です。

問題の深刻化: 賃貸経営の難しさ

マンション価格が高騰する一方で、平均年収がそれに追いつかない状況では、賃貸経営のリターンは相対的に低下します。地方圏でも同様の傾向が見られ、地元居住者以外をターゲットにした物件が増えていますが、年収倍率は9倍台・10倍台が常態化しつつあり、投資のハードルは高くなるばかりです。

首都圏では年収倍率が13.07倍に達し、東京都と神奈川県では過去最高値を更新。

近畿圏も年収倍率が11.32倍に拡大し、全府県が10倍台となる可能性が高まっています。

中部圏では僅かに年収倍率が縮小したものの、愛知県では過去18年間で最高値を更新しています。

アパートメントホテルの可能性

ここで注目すべきはアパートメントホテルです。アパートメントホテルは、長期滞在者やビジネス利用者に適した宿泊施設であり、賃貸マンションのような長期契約だけでなく、短期の宿泊にも対応します。これにより、収益の多角化が可能になります。

収益の安定性: 観光客や出張者など、多様な需要に対応できるため、空室リスクが低減します。

高付加価値: キッチンやリビングスペースを備えることで、居住性が向上し、利用者からの評価も高まります。

旅館業の許可: アパートメントホテルは旅館業の許可を取得することができ、ホテルとしての集客力を持つことができます。

具体的な運用方法

立地選定: 観光地やビジネスエリアに近い場所を選ぶことで、需要を確保します。

設備の充実: 快適な生活空間を提供するために、家具家電の完備やWi-Fiの整備が重要です。

マーケティング: SNSやオンライン旅行代理店を通じた広告展開で、ターゲット層にリーチします。

管理の効率化: 可能であれば、プロの管理会社に運用を委託し、運営の負担を軽減します。

最も効率的な手段：民泊・アパートメントホテル運営代行業者に相談します。

まとめ

新築マンション賃貸からアパートメントホテルへの転換は、投資家にとって新たな収益モデルを開拓するチャンスです。高騰するマンション価格が投資を難しくする一方で、アパートメントホテルはその柔軟性と多様な利用価値により、より高い収益を見込むことができます。2023年のデータは私たちに警鐘を鳴らしていますが、それはまた新たな投資戦略への招待状でもあります。